王海滨的财经闲谈 (@wangwatchworld) “卖房集：帕福斯的公寓 春季的时候我去多伦多和欧洲转了一圈。 多伦多实在太冷了，我连” — TopicDigg

卖房集：帕福斯的公寓 春季的时候我去多伦多和欧洲转了一圈。 多伦多实在太冷了，我连着去了三年，每次待了一个月，基本上不考虑居住了，对我这样的身体来说吃不消。 其实对孩子来说，也有些许问题，因为冬天太冷，孩子基本上不出门，实际上对社交和运动影响比较大。当然年轻人还好，居住的时间长了，可以适应，社交范围会越来越大。 我后来就应投资人的邀请去了欧盟，经过瑞士转机，稍微看了看，去了塞浦路斯。 塞浦路斯在文化渊源、政治、经济上属于欧盟，在地理上属于中东，东地中海的位置，原本是古希腊的一部分。 因为要去这个岛国，我事先做了点功课，买了本《伯罗奔尼撒战争史》，又看了版关于东罗马的故事书。 欧洲其实很有趣，近代史基本上是以威权政府为主，比如西北欧曾经多数是君主制，现代时期，西班牙、葡萄牙、希腊等都是军政府，持续到六七十年代。 这也可以理解，欧洲和美国的真正民主制到1970年代才实现。白澳和南非种族隔离政策取消已经到了七十年代和八十年代。 所以我们从冷战时期过来，世界上真正的和平繁荣年代只有半个世纪。 塞浦路斯在希腊军政府倒台后，不再谋求与希腊半岛统一成一个国家。 这是因为古希腊200多个城邦国家，其中最强是雅典民主和斯巴达军事城邦国，双方构建联盟，打了一场漫长的著名的伯罗奔尼撒战争，就消耗殆尽，被希腊化的马其顿帝国统治了。 之后是被罗马共和国统治，成为一个行省，并在文化上完全同化了古罗马。 我去尼克西亚参观了塞浦路斯博物馆，被其浩瀚的铜器和陶器文明震撼，可想而知希腊文明对古罗马的影响。 罗马分裂，西罗马灭亡，东罗马沦丧为拜占庭帝国，统治古希腊和塞浦路斯很长时间。 拜占庭帝国晚期，被十字军东征摆了一道，也就是基督教世界相互厮杀，所以塞浦路斯被古法兰西和意大利人统治了很长时间。 之后是奥斯曼帝国统治塞浦路斯300年，再割让给英国，英国殖民塞浦路斯80年。 所以塞浦路斯岛上有两种文明，分别是基督教和伊斯兰文明，有希腊族和土耳其族。 双方在现代终究为了归属权打了一丈，不是本土的希族对土族，是希腊军政府对土耳其军政府，结果希腊军政府很快倒台，但战争仍打了一阵子，经过英国和欧洲斡旋，双方就相互交换族群，形成了现在的样子。 土族占据北部塞浦路斯三分之一的土地，希族占据塞浦路斯三分之二的土地。 不过，世界只承认南塞浦路斯为塞浦路斯。北塞浦路斯只有土耳其承认。 联合国维和部队在两个地区间部署，地图上是一条绿线，是当时谈判主持人用绿色笔画的，因此被称为绿线。 南塞布普斯有英军基地。 从文化渊源上可以看得出来，塞浦路斯与希腊还是有不少区别，这里曾经长期受基督教文明熏陶，经受过英国殖民的规训，又因为历史的渊源，在欧盟建立之初就被接纳为成员国。 土耳其很尴尬，一方面是北约成员国，受欧洲和英美约束，一方面长达20年的考察，都没有成为欧盟成员国。 这也导致实际上土耳其和塞浦路斯没有战争的可能性，当然除非欧盟接替，这就是大事件了。 如果欧盟解体，恐怕没有几个欧洲国家是安全的。 另一方面，中东的两大冲突点，一是伊朗与以色列，另一方面是哈马斯和以色列，或者说只有以色列和伊朗的冲突。 以色列人大概有十几万人拿到了塞浦路斯的身份，主要是为了避险。 尽管在地理上，塞浦路斯属于中东，但其政治身份决定了无形的安全。 其实你在中东住一阵子就会明白，中东是个风险地区，但是卡塔尔、阿曼、伊拉克等国都很安全，虽然阿联酋的安全神话在美伊战争中被打破了，但实际战争中，伊朗也只是攻击阿联酋的港口和美军基地。 塞浦路斯的特殊地位，决定了其安全性比中东所有国家都好。 这就是为何以色列人、英国人、德国人、波兰人、俄罗斯人、中国人大量移居塞浦路斯。 但是从中国人的角度来说，移民塞浦路斯有一个缺点：不是申根签证国。 毛病就出在绿线对面是土耳其族。 这点也显示欧洲很矫情，你把人家土耳其放进北约，又放在欧盟考察国的位置上20年，几个主要国家的穆斯林数量已经高达十几个百分点，还不舍得把土耳其放进来。 所以塞浦路斯也很头晕。 除此之外，就优点很多了。 塞是极少数的欧盟国家兼英联邦国家，不要小瞧这点。美国的确是世界第一强国，但是论软实力，英国影响的英联邦国家比美国强行用军事基地控制的影响要好。 如果移居者未来拿到塞浦路斯护照，基本上欧洲自由行，随意居住和工作。 另一个好处是税负，公司税和个人税都比多数欧盟国家要低。 移民享有17年的海外收入税收减免。 如果你没有入籍的想法，只需要两年登录一次，没有移民监。 如果想要孩子接受国际教育，当地也有不错的英美国际学校。 医疗水平在欧洲属于中上水平，登录半年后，获得全民医保。塞浦路斯医保的一大亮点在于它打通了公立与私立医院的界限。过去许多国家的公费医疗只能去排长队的公立医院，但在 GeSy 体系下，全塞浦路斯绝大多数私立顶级医院和私人诊所都签约加入了该系统。患者可以通过 GeSy 平台自由预约医疗设备先进、环境优美的私立私立医院看病，同样享受几欧元的超低自付价格。 所以与如此多的有点相比，申根签证的缺席就成为微不足道的缺陷了。 这十年来，有多达上万的中国人获得了塞浦路斯身份，常驻的也有数千人。 塞浦路斯治安极好，在整个欧盟都排名前列。地中海的风景又吸引了大量英国和欧洲游客，许多英国养老的长住在帕福斯。 地中海饮食又是出名的长寿饮食，不过我觉得明媚的阳光和良好的社区关系，也是长寿的主因。 所以我们选择了帕福斯来作为发展地产的基地，并帮助买家获得身份。 帕福斯没有太大的地块，我们初期又选了较小的一块市中心的土地，来设计建设一个公寓楼。 效果图如下，这是当地典型的设计风格之一，非常适合地中海的阳光。 📷该效果图是草案，有一些差错，未来会修改更符合实际应用，但大致设计风格一致。 联系我wangantique@gmail.com